我有一套房子买了已经超过20年了，需要准备哪些

房产过户需根据过户方式准备相应手续。依据《城市房地产转让管理规定》，需签订买卖合同，向房地产管理部门提出申请并缴纳税费，办理房屋权属登记。不及时处理可能导致产权纠纷或无法合法转移所有权。
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房产过户常见方式有买卖、赠与、继承等。选择方式时需考虑税费、手续复杂度及个人需求。如为买卖，则需签订买卖合同并办理相关手续；赠与或继承则需遵循相应法律程序。
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房产过户需分情况处理。买卖过户：签买卖合同，向房地产管理部门申请，缴税，办登记。赠与过户：签赠与合同，公证，申请过户，缴税，办登记。继承过户：提供继承证明，申请过户，缴税，办登记。